房价下跌对居民将会产生不利影响:
购买力下降：房价下跌会导致购买力下降，使居民在购房时面临更高的负担。例如，以广州此前首套贷款利率05%、贷款200万、贷款时间30年为例，房贷利率上浮30%后，购房者的总利息将增加88万元。
消费支出减少：房价下跌可能会使居民收入减少，进而减少消费支出，对经济产生不良影响。
经济不景气：房价下跌可能会导致经济不景气，影响相关产业链，拖累整体经济发展。
银行房贷利率上浮30%给购房者带来更多的选择权和机会：
更低的月供：根据广州此前首套贷款利率05%、贷款200万、贷款时间30年的例子，通过等额本息还款方式，在利率上调后，购房者的月供将会增加，但较低的房贷利率下浮空间也给了购房者更多选择的机会。
利率调整：在房价下跌的情况下，银行有可能降低房贷利率，以吸引更多购房者，促进市场活跃。一旦房价暴跌，银行为了避免坏账问题，通常会考虑调整房贷利率，让购房者更容易还款，从而降低风险。
客观因素：房价下跌也受到供需关系、宏观经济政策等多种因素的影响，银行调整房贷利率并非只受房价下跌影响，还与市场环境、利率政策等因素有关。
房价下跌对银行的影响：
资产质量下降：房价下跌会导致银行资产质量下降，存在贷款违约和坏账风险增加的可能性，银行需要做好风险控制措施。
利润压力增大：房价下跌可能使得房贷利润减少，银行需要通过其他业务来弥补这部分损失。
风险管理：银行需要根据市场情况及时调整信贷政策，加强风险管理，以减少房价下跌的不利影响。
未来房价趋势展望：
温和增长：道明银行预测，在房价暴跌之后，房价可能会出现温和的增长，这将由需求复苏所驱动。
信贷政策收紧：随着房价下跌的加剧，信贷政策可能会再次收紧，此举将刺激开发商加大全款购房的营销力度，可能进一步加剧价格倒挂现象。
借贷方式转变：中小房企可能会转向民间借贷以获得更多的融资渠道，这可能导致房价下跌进一步加剧。
房价下跌将对居民购房能力和消费支出产生不利影响，同时也对银行的资产质量和利润带来一定的压力。将房价下跌和银行利率变动联系起来，可以看出房价下跌后，银行可能会采取降低房贷利率等措施来刺激购房市场。但需要注意的是，房价下跌受多种因素影响，仅仅依靠银行利率的调整可能无法抵消房价下跌所带来的影响。因此，在预测房价走势和判断银行利率变动时，需要综合考虑各种因素的综合影响。