在上海购买房产时,许多人会选择使用公积金贷款。但是,公积金贷款的政策因地区而异。小编将就上海公积金贷款答疑解惑,为购房者提供参考。
符合申请条件才能贷款
根据上海住房公积金中心发布的《个人住房贷款须知》,符合以下条件才能申请住房公积金贷款:
1)符合国家及上海市房地产调控政策规定的条件;
2)具有完全民事行为能力;
3)已支付不低于规定比例的首付款资金;
4)在上海缴纳住房公积金,并连续缴纳不少于6个月,且处于正常缴纳状态;
5)存在贷款属性的公积金账户余额不得少于申请贷款额的30%。
两种贷款类型
公积金贷款一般分为两种:住房公积金贷款和商业贷款。住房公积金贷款指的是个人住房公积金贷款,是由各地住房公积金管理中心开展申请,且只能用于购买自用房产。而商业贷款则是由银行、贷款机构等提供的,可以用于购买商业、自用房产等。
不同房产类型贷款额度上限不同
上海市公积金首套房个人贷款额度上限为60万,夫妻共同购房的贷款额度上限是120万。而第二套房的个人贷款额度上限是50万,夫妻共同购房的贷款额度上限是100万。但是,只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请公积金贷款。
贷款前必须满足一定条件
申请公积金贷款前,需要满足以下条件:
1)在申请贷款前连续正常缴纳6个月以上上海公积金,目前仍处于正常缴纳状态;
2)夫妻双方都无正在还款或使用的公积金贷款;
3)已支付不低于规定比例的首付款资金;
4)不存在信用记录不良的情况。
二套房贷款额度上限
对于想要购买二套房的人,需要满足以下条件之在上海无房但是有过一次公积金贷款记录,或者在上海已经有一套房产。此外,公积金二套房贷款最高额度上限是20万,如果是补充住房公积金则最高额度上限为10万。
有利息和贷款期限
公积金贷款也需要支付利息,上海市公积金贷款的利率为25%。另外,贷款期限一般为5年至30年。
上海公积金贷款交满多久才能贷款?需要交纳6个月后即可贷款。但是,在申请贷款前需要检查是否满足条件,例如无不良信用记录,已支付不低于规定的首付款比例等。此外,不同房产类型和已婚/未婚状态都对贷款额度上限产生影响,购房者需要在购房前仔细了解。