宝能收购万科属于杠杆收购，并且它选择了合适的目标公司和具备一定条件的资本市场，从而实现了成功的收购。以下是对这个问题的详细介绍：
杠杆收购的条件
1 发达的资本市场
杠杆收购需要丰富的资金来源方式，比如一类贷款，由银行提供贷款用于收购。
2 具备借款能力
收购方需要有足够的借款能力，能够承担高杠杆比率下的借款负担。
3 目标公司盈利能力强
目标公司的良好盈利能力可以增加杠杆收购的可行性，保证偿债能力。
宝能收购万科的意图及资金来源
1 提高宝能及姚振华个人的知名度
宝能通过收购一家知名的上市公司，向外界展示自己的实力和影响力。
2 投资回报
万科作为深市龙头房企，具有较高的投资价值，能够为宝能带来丰厚的回报。
3 前海人寿及宝能系增持万科股票
宝能通过旗下金融平台前海人寿保险股份有限公司及其一致行动人，多次从二级市场增持万科股票，以增加持股比例。
万科股权之争对公司股权治理的启示
1 防范早期恶意收购
上市公司应制定管理战略，提前建立防火墙，保护公司的控制权，防范恶意收购。
2 加强股权结构的治理
上市公司应加强对股权结构的管理，提高控股股东的实际控制能力，确保公司的独立性和稳定性。
案例分析
宝能在收购万科之前雇请顶尖的公司法并购专家，对万科的公司章程进行详细研究，以确保收购的可行性。宝能通过杠杆收购方式，成功撬动了比自身资金多几倍的外来资金，实现了此次收购的目标。
宝能收购万科属于杠杆收购，通过选择合适的目标公司、具备条件的资本市场和获取充足的借款能力，实现了成功收购。这一案例启示了上市公司加强对股权治理和防范早期恶意收购的重要性，并展示了杠杆收购方式的成功策略。