中央经济工作会议提出的“扩大有效需求,打通供需通道,消化库存”抓住了解决房地产市场的牛鼻子。而实现去库存需要多管齐下,供需两侧同时施力。预测喊话去库存,意味着需要通过一系列措施来促进房地产库存的消化。小编将以序号+小标题段落的形式,详细介绍如何消化房地产库存。
科学合理控制房地产用地供应比例和节奏
合理控制开发用地供应比例和节奏,适当减少房地产开发用地供应。库存严重的地区,要暂停供应房地产开发用地。通过控制用地供应,可以避免过度供应导致库存增加。
将部分商品房转变为统一备案管理销售的经济适用房
针对刚需置换或者无房客户,可以将部分商品房转变为经济适用房,并实行统一备案管理销售。这样可以满足部分市场需求,促进房地产库存的消化。
提升商品房的质量,符合市场需求
房企要想迅速去库存,首先需要提升自身商品房的质量,使得自己符合市场的需求。房产0的概念定义了符合市场需求的房子,房企可以根据这一概念进行产品升级,提高商品房的销售能力。
对现有库存进行重新定位,实施区域化的横向竞争
房企需要对现有库存进行重新定位,以本区域内其他房企作为竞争对手,同时对比分析对手的竞争策略,结合本区域的人文历史和周边环境等因素,进行区域化的横向竞争,提高销售效果。
增加土地出让金,推动房地产开发活动
通过以土地出让金之名,增加土地使用权的费用,可以对房地产开发活动进行控制。这样一方面可以减少过度供应,另一方面可以增加政府的财政收入,促进房地产库存的消化。
推行轻资产模式,减少开发成本
轻资产模式是近年来房地产行业的爆点之一。通过与第三方企业合作,将房地产企业的资产转移到其他企业,减少开发成本。这样可以降低房地产的库存压力,促进库存的消化。
根据库存消化周期进行经营管理
库存消化周期是指库存量除以之前一段时间的平均销售量,通过对库存消化周期的计算,可以评估库存的消化速度。房企可以根据消化周期进行经营管理,合理安排开发计划,控制库存水平。
推动棚改和农民购房,扩大住房需求
通过实施棚改政策,将老旧住房改造为现代住房,满足居民的住房需求。此外,鼓励农民等新市民购房,扩大住房需求,同样能够促进房地产库存的消化。
消化房地产库存需要采取多种措施,从供给和需求两侧同时发力。通过科学合理控制房地产用地供应,转变部分商品房为经济适用房,提升商品房质量,实施区域化的横向竞争,增加土地出让金,推行轻资产模式,根据库存消化周期进行经营管理,推动棚改和农民购房,扩大住房需求,可以有效地消化房地产库存,促进房地产市场的健康发展。