抵押成数是指贷款总额占房款总额的比例,计算公式为抵押成数=贷款金额/房款总额。抵押贷款是指购房者以所购房屋的产权作为抵押向银行申请贷款,银行根据购房者的个人资质、房屋情况和政策规定等综合考虑,决定提供的贷款成数。小编将从以下几个方面详细介绍抵押成数的计算方法和影响因素。
不同房屋类型的抵押成数
银行根据不同的房屋类型给出不同的贷款成数。根据常规规定,商品房一般能贷到7-8成,别墅为6成,商住两用的为4-5成,商铺首层为4-5成。不同类型房屋的定价和市场价值差异较大,因此银行也会有相应的差异化政策规定。
房屋评估价值对贷款额度的影响
最高可贷额度=房产评估价×贷款成数。房产评估价值的高低直接影响到可贷款额度的高低。评估价值越高,可贷款额度越高。以评估价值为200W、贷款成数为7成为例,最终可贷额度为140W。因此,房屋的评估价值也是影响抵押成数的重要因素之一。
不同类型房屋的抵押额度
不同类型的房屋抵押的额度也有所差异。一般而言,商品住宅的抵押额度一般为房产价值的7-8成,别墅为5-6成,厂房为4-5成。这是由于不同类型房屋的市场价值、稀缺程度和投资价值等因素所决定的。
银行政策对抵押成数的影响
银行政策是影响抵押成数的重要因素之一。不同银行之间的政策规定可能会有差异,甚至相同银行内部的不同支行也存在差异。例如,对于70年产权的商品住宅,一般银行能给到7成,但有些银行可能会提供不同的贷款成数。因此,购房者在选择贷款银行时需要了解其具体政策。
贷款人和产权人的年龄限制
借款人年龄一般不超过75岁,产权人年龄一般不超过70岁,可以作为直系亲属的抵押物。银行在考虑抵押成数时,对贷款人和产权人的年龄也会有一定的限制要求,这是为了确保贷款的风险控制和还款能力。
车辆状况对汽车抵押贷款成数的影响
对于汽车抵押贷款,贷款成数需要根据车辆状况具体确定。在个人征信良好的情况下,贷款额度一般为当前汽车评估价值的5-2倍。因此,车辆状况也是影响汽车抵押贷款成数的因素之一。
抵押成数的计算依据是贷款金额与房款总额之比。影响抵押成数的因素包括房屋类型、房屋评估价值、房屋抵押额度、银行政策、贷款人和产权人的年龄限制以及车辆状况。购房者在申请抵押贷款时,需要充分了解这些因素,并选择适合自己情况的贷款银行和方案。