要做房屋抵押贷款,建议直接找银行。你所说的这类各种小贷公司、贷款平台其实是按揭贷款的一种形式,但由于流程繁琐,利率高于银行,容易陷入高利贷陷阱,不建议选择。银行按揭贷款相对来说比较正规和安全,下面我们就来介绍一下按揭贷款的办理流程。
选择房产
购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容,进一步确认开发商开发建设的房产是否得到银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
办理按揭贷款申请
前期准备
购房者在办理按揭贷款之前需要提前做好一些准备工作,包括申请人有效身份证件、购房合同、购房首付款和相关收入证明等。
向银行递交申请
购房者可以选择去银行柜面递交贷款申请,或者通过银行的网上银行、手机app等渠道进行申请。提交的申请表格通常包括个人基本信息、房屋信息、贷款金额、贷款期限等。
银行审查
银行会对购房者的申请进行审查,核实购房者的身份信息和资格,并评估购房者的还款能力。审查流程包括初审、反担保评估、终审等环节,并可能要求购房者提供进一步的材料。
签订购房合同
经审查确认购房者符合按揭贷款条件后,银行将与购房者签订购房合同,确认贷款利率、还款方式和期限等条款,并支付购房款项给开发商。
办理抵押手续
评估房屋价值
银行会派专业的评估师对购房者所购房屋进行估值,确定可接受的按揭贷款金额。
缴纳抵押登记费用
购房者需要向银行缴纳相关的抵押登记费用,以确保将房屋抵押给银行作为贷款担保。
办理抵押登记手续
购房者需要将房屋相关材料提供给银行,由银行办理抵押登记手续,并将抵押信息注册在相关部门。
放款及还款
放款
当购房者办理完所有的手续并通过审批后,银行将按合同约定的方式将贷款金额划入购房者指定的账户。
还款
购房者按照合同约定的还款方式和期限,按时向银行还款。还款方式通常有等额本息、等额本金等,具体可与银行协商确定。
贷中和贷后服务
按揭贷款并不是把钱贷出来就完事了,还涉及到还款、年限以及提前还款的问题。购房者在还款期间如有任何问题或需要调整还款方式,可以联系银行进行咨询和服务。
以上就是按揭贷款的办理流程,希望对购房者有所帮助。购房者在办理按揭贷款时应选择正规的银行进行,避免选择小贷公司或贷款平台,以免陷入高利贷陷阱。此外,购房者在办理按揭贷款之前应提前做好相关准备工作,如收集必要的申请材料,并确保具备还款能力,避免贷款申请失败或无法按时还款的情况发生。最后,购房者在贷款期间要保持与银行的联系,了解贷中和贷后的相关服务和政策,以保证贷款和还款的顺利进行。