近年来,随着国家住房政策的不断调整完善,购房者对于公积金贷款的关注度也越来越高。作为一种较为优惠的购房贷款方式,公积金贷款受到了广大购房者的欢迎。那么,2021年上海公积金贷款额度怎么计算呢?下面就为大家详细介绍一下。
上海公积金贷款申请条件
购买本市城镇具有所有权的自住住房;
申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
上海公积金贷款额度计算
实际贷款额度计算公式:实际贷款额度=贷款额度计算系数×个人住房公积金账户余额;
贷款额度计算系数:
(1) 上海市普通住宅贷款额度计算系数为50%;
(2) 上海市非普通住宅(别墅等)贷款额度计算系数为40%;
(3) 上海市公租房、保障房贷款额度计算系数为70%。
上海公积金贷款利率
上海公积金贷款利率按照央行同期贷款基准利率加点计算;
首套房公积金贷款自2021年7月24日起,上浮35个基点(即65%+35%=5%);
第二套房公积金贷款自2021年7月24日起,上浮120个基点(即65%+20%=85%)。
上海公积金贷款还款方式及期限
还款方式:等额本息、等额本金、组合还款;
还款期限:可根据借款人自身情况和业务类型,在1-30年期限内自由选择。
上海公积金贷款其他注意事项
公积金贷款只能购买自住住房,不能购买商业房产;
购房者的名下只能有一处自住房,且不能有商业房产;
公积金贷款还款方式及期限均需提前向住房公积金管理中心申请。
通过以上介绍可以看出,上海市的公积金贷款政策非常优越,贷款额度高且利率低,符合购房者的需求。但是,购房者在选择公积金贷款时需要注意各种细节规定,以免因为疏忽而导致无法成功申请贷款。最好通过前往住房公积金管理中心或相关机构进行咨询,从而获得更准确的资料和建议。